Как купить квартиру без риэлтора? Часть 1

01.02.2015 Распечатать

Многие люди, которые долго и упорно копили на собственную квартиру, хотят приобрести её максимально выгодно, при этом не переплачивая за риэлторские услуги.

Действительно, услуги риэлтора достаточно дороги. В Москве за услуги риэлтора при покупке квартиры придётся раскошелиться на кругленькую сумму. Минимальная стоимость услуг риэлтора составляет около 50 тысяч рублей. В среднем же эта цифра держится на уровне 100-150 тысяч рублей и выше. Все зависит от стоимости квартиры.

Давайте посмотрим, что нужно сделать, чтобы купить квартиру без риэлтора? Оправдана ли стоимость услуг риэлтора и какие документы необходимо собрать.

Пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры без риэлтора

1) Подбор квартиры.

покупка квартиры без риэлтора по шагам

Тут прежде всего стоит исходить из собственных предпочтений и финансовой составляющей. Подробности выбора квартиры в этой статье мы затрагивать не будем, поэтому пройдемся только по стороне необходимых документов. Вы можете уточнить у хозяев главные вопросы, среди которых:

Кто собственник квартиры? Сделку купли продажи необходимо производить с собственником (-ками)

Выписаны ли все из квартиры? Чтобы избежать лишних проблем необходимо, чтобы на момент сделки все проживающие были выписаны из квартиры. 

Все ли собственники дееспособны? Важно, чтобы все собственники были дееспособны, а также не находились в местах столь отдаленных или же не были детьми до 18 лет.

Не было ли перепланировок? Если в квартире были перепланировки, то они должны быть узаконены.

Нету ли обременений/правопритязаний на эту квартиру? Квартира может быть запрещена к продаже судом, может быть обремена ипотекой или же чем-то другим.

Обязательно попросите у собственника показать оригинал свидетельства о собственности на квартиру, в которой будет указано, кто собственник, а также существуют ли обременения. Если на руках у собственника есть хотя бы часть других документов, попросите их показать. В любом случае, чтобы убедиться в том, что квартира в порядке, необходимо будет, чтобы собственник предоставил оригиналы всех документов. Об этом ниже.

В случае, если квартира и ответы на вопросы вас устроили, то необходимо сообщить об этом продавцу и перейти к пункту 2

2) Составление предварительного договора купли-продажи квартиры.

предварительный дкп квартиры с задатком

Предварительный договор купли-продажи квартиры необходим для того, чтобы и вы и собственник были уверены в заинтересованности друг друга. Другими словами он подтверждает то, что вы точно будете покупать квартиру, а собственник будет продавать её вам.

Обычно в договоре указывается сумма предоплаты за квартиру, которая, в случае успешной сделки, вычитается из общей стоимости квартиры. В случае, если сделка по каким-либо причинам со стороны собственника не заключается, деньги возвращаются покупателю. Также можно установить некий «штраф», который также будет стимулировать собственника довести сделку до конца.

Скачать и заполнить предварительный договор можно по >>ссылке<<

После подписания договора нужно начать собирать документы и провести небольшую проверку собственника.

Покупка квартиры без риэлтора. Часть 2

Покупка квартиры без риэлтора. Часть 3

0

Дом Другое , , , , , , ,

Еще по теме