Как купить квартиру без риэлтора? Часть 2

01.02.2015 Распечатать

Читать начало: Покупка квартиры без риэлтора. Часть 1 

Хорошо, если все документы уже готовы, и собственник подсуетился заранее. Но такое бывает далеко не всегда. Т.к. предварительный договор подписан, то нужно не терять времени зря.

Если вы хотите покупать квартиру в ипотеку, то банк сам предоставит вам список документов, которые необходимо ему предоставить. Банк — самый лучший риэлтор, который страхует свои риски, поэтому хочет, чтобы квартира была «чистой» со всех сторон. Поэтому беспокоиться не стоит, просто собирайте нужные документы и отправляйте их в банк.

В случае если вы покупаете квартиру за наличные на вторичке, не в ипотеку, то вот список документов, необходимых для того, чтобы лично вам быть уверенным в «чистоте квартиры».

3) Сбор необходимых документов

3.1) Свидетельство о государственной регистрации права.

Данное свидетельство должно иметься в оригинале у собственника. Оно подтверждает право на квартиру, другими словами — каким образом она оказалась у собственника. Это может быть дарение, наследство, купля-продажа и т.п. В этом документе указываются ограничения и обременения на квартиру, поэтому в случае если все хорошо должна фигурировать надпись «не зарегистрировано».

3.2) В случае, если квартира была подарена, унаследована, куплена и др.,то должен быть договор купли-продажи, дарения или наследства.

3.3) Выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В выписке из ЕГРП подтверждается владелец. Подлинность данного документа необходимо обязательно проверить. Это совсем не догоро. Стоимость проверки от 100 до 1000 рублей. Существует множество фирм, которые предоставляют выписку в электронном виде в течение суток. Так что не экономьте и обратитесь к их услугам.

 3.4) Паспорт продавца

Необходимо иметь копии паспорта продавца.

3.5) Справка из Нарко диспансера (НД) и справка из Психоневрологического диспансера (ПНД).

Данная справка подтверждает дееспособность собственника (-ков)

3.6) Кадастровый паспорт квартиры.

Кадастровый паспорт содержит информацию о кадастровой стоимости квартиры.

3.7) Экспликация.

Содержит сведения о метраже квартиры и всех комнат, кухни, с/у и т.п.

3.8) Справка о зарегистрированных лицах.

Необходимо, чтобы все лица были выписаны.

3.9) Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Также рекомендуем взять эту справку из жкх и отдельно из электросетей, дабы обезопасить себя от оплаты задолженностей предыдущих собственников.

3.10) Финансово-лицевой счет

3.11) Свидетельство о смерти наследодателя (в случае наследства)

3.12) Водительское удостоверение заемщика.

На случай дополнительной проверки дееспособности.

3.13) Согласие супруги/супруга на продажу квартиры.

Необходимо нотариально запросить разрешение, чтобы обезопаситься от «незнания» супруга собственника.

Для банка также необходимо будет застраховать квартиру и произвести оценку квартиры с помощью услуг специальной оценочной компании.

Читайте продолжение: Покупка квартиры без риэлтора. Часть 3

Твитнуть

0

Дом Другое документы, квартира, купить, Москва, покупка, риэлтор