Как купить землю?

19.10.2011 Распечатать

Покупка земли – дело ответственное и хлопотное. Земельное законодательство нашей страны постоянно изменяется и дополняется. Поэтому, чтобы грамотно вложить деньги в землю и не прогадать, нужно со всей серьёзностью подойти к выбору участка и процедуре его приобретения.

Для начала нужно определиться какую же землю приобрести: сельскохозяйственного назначения, под строительство, для производства, землю лесного или водного фонда. Очень важно понимать, что земли, в соответствии с Земельным кодексом РФ, делятся чётко и строго. Например, на участках под индивидуальное жилищное строительство нельзя развести сад, а на земле крестьянско-фермерского хозяйства собственник обязан выращивать растения или животных и отчитываться о доходах в налоговой.

Многие помнят нашумевшую историю с посёлком «Речник», где земля являлась садово-огороднической. И поэтому, по решению суда, построенные там дома были снесены.

Осторожней следует быть и с землёй лесных и водных объектов. Вкладывать сюда деньги очень опасно, потому что государство намерено ужесточить права собственности на эти земли.

Собственник может изменить вид целевого назначения земли только с разрешения местной администрации.

Перед покупкой, обязательно нужно проверить, оформлена ли в собственность земля предыдущим хозяином. По сути, человек не может продавать неоформленную в собственность землю. Однако, многие это делают. Ведь оформление земли в собственность – процедура, требующая и времени, и денег. Хотя до 1 марта 2015 года процедура является упрощенной.

Доверять выбор земельного участка постороннему человеку не рекомендуется. Лучше самостоятельно посмотреть и проверить участок на пожароопасность, сырость, удобность расположения, состояние и свойства почвы, экологическую обстановку, наличие дренажной системы и т.д. Конечно, можно пригласить специалиста, который поможет разобраться во всех вопросах и, к тому же, оценит стоимость земли.

Существует несколько видов собственности земли. Самый распространённый – частная собственность (юридические и частные лица имеют право пользоваться и распоряжаться землёй). Но также есть общая долевая собственность и общая совместная (без определения доли каждого). Поэтому, если средства на покупку земли ограничены, можно купить долю или приобрести участок совместно с кем-либо.

Основной документ при покупке участка – договор купли-продажи. Однако, продавец предварительно должен предоставить со своей стороны все необходимые документы: кадастровый паспорт участка, протокол согласования границ, свидетельство о праве на собственность, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Лучше, чтобы все документы были в оригинале (не копии).

Прежде чем принимать окончательное решение о покупке, нужно всё перепроверить несколько раз. Иначе покупка земли может разочаровать и оказаться невыгодным вложением денег.

Твитнуть

0

Бизнес Бизнес, деньги, инвестиции, строительство