Как не платить налог с продажи квартиры?

18.01.2012 Распечатать

Продажа квартиры расценивается как способ получения дохода, а, следовательно, облагается подоходным налогом в размере 13%. Например, если квартира стоит 7 млн. руб., то государству придётся отдать целый миллион!

Однако, Минфин ввел право на освобождение от такого рода подоходного налога граждан, которые на момент продажи жил. площади являются её собственниками более 3-ёх лет.

Для лиц, имеющих право собственности менее 3-ёх лет, Налоговый Кодекс РФ предусматривает взимание налога в размере 13%, если вырученная сумма превышает 1 млн. руб. 

Обидно отдавать государству такие деньги! Поэтому существует некоторые лазейки, благодаря которым выплата налога с продажи квартиры становится несущественной. 

Сумма, с которой взимается налог – эта та сумма, которая прописывается в договоре купли-подажи. Поэтому зачастую продавцы нескольку занижают реальную стоимость квартиры и вписывают в договор купли продажи сумму, не превышающую 1 млн. руб. Такой вариант, в принципе, подойдёт тем, чья недвижимость не стоит значительно дороже миллиона.

В связи с некоторой экономической нестабильностью в стране, налоговая служба стала строже относиться к взиманию подоходного налога с продажи квартиры. Особенно внимание налоговой привлекают квартиры, чья стоимость на рынке жилья оценивается довольно высоко, а в договоре купли-продажи указана маленькая цифра. 

В таких случаях налоговая инспекция сотрудничает с Министерством Внутренних Дел, которые вызывают продавцов на допрос. Чаще всего, продавец не может внятно и доказательно объяснить, почему, например, квартиру, стоящую около 8 млн. руб., он продал за 700 тыс. руб. Также МВД может вызвать на допрос риэлтора, покупателя и устроить очную ставку.

За неуплату этого налога в тюрьму, конечно, не сажают. Но вот обязать выплатить налоги и штраф наложить вполне могут.
Поэтому решаясь обойти налоговую, нужно тщательно взвесить все «за» и «против», оценить возможные риски. Или же подождать 3 года – тогда собственность можно продавать, не отдавая 13% государству.

Твитнуть

0

Бизнес квартира, Москва, налог, продать