Как правильно брать ипотеку?

28.02.2013 Распечатать

Ипотека на сегодняшний день является действенным инструментом в решении жилищных проблем. Конечно, ипотечное кредитование в России еще не так распространено, как в Европе, но многие граждане уже воспользовались подобным кредитом. Рассмотрим основные этапы получения ипотечного кредита и некоторые нюансы этого процесса.

kak-pravilno-brat-ipoteku41. Определиться с предметом кредитования. Что это будет: квартира в строящемся доме, приобретение квартиры для молодой семьи, квартира в новостройке, квартира или дом на рынке вторичного жилья, строительство жилого дома. Также в ипотеку можно взять загородную недвижимость (дачи, таунхаусы) и гараж.

2. Узнать рыночную стоимость предполагаемого для приобретения жилья.

3. kak-pravilno-brat-ipoteku3Подсчитать имеющиеся средства для первоначального взноса.

4. Определиться с банком. Не стоит брать во внимание только процентные ставки. По большому счёту, во всех банках они практически одинаковы. Обратите внимание на банки, имеющие большой опыт в ипотечном кредитовании. Возможно, Вы уже пользовались услугами конкретного банка: брали кредит, открывали депозит или же получаете зарплату на карточку от этого банка. В таком случае, Вы являетесь их клиентом, а многие банки дают скидки и определенные преимущества своим клиентам.

5. Выбрать ипотечную программу. Существуют различные программы для молодых семей, пенсионеров, молодых родителей (когда погашать кредит можно материнским капиталом). Выбирая срок кредитования, обратите внимание, что при коротких сроках ежемесячный платёж возрастает. Разумнее будет взять кредит на более долгий срок, и при возможности выплачивать его заранее. За досрочное погашение кредита штрафы не взимаются. Что касается валюты кредита, ориентируйтесь на свои доходы. Если Вы получаете зарплату в валюте, берите в валюте, если нет – в рублях.

6. Собрать комплект документов и подать их в банк. У каждого банка есть свои требования к пакету документов. Но в основном это:

  • Заявление на предоставление кредита;
  • kak-pravilno-brat-ipoteku2Паспорт гражданина РФ;
  • Документ, подтверждающий доходы заёмщика (по требованию банка это может быть справка по форме 2-НДФЛ, по форме банка или в свободной форме от работодателя);
  • Заверенная копия трудовой книжки;
  • Документ, подтверждающий семейное положение.
  • Также желательно предоставить:
  • Документы об образовании;
  • Военный билет;
  • Выписки из расчётного счета в банке;
  • Документы, подтверждающие наличие в собственности другого имущества (квартира, дача, гараж, машина, земельный участок) и т.д.

7. Получить одобрение от банка.

8. Не забыть о дополнительных расходах: комиссия банка, страхование, услуги риэлтора.

9. Определиться с конкретным жилищным объектом и собрать для него комплект документов для подачи в банк. Банк и страховая компания должны одобрить выбранное жильё.

kak-pravilno-brat-ipoteku110. Заключить сделку – и жильё Ваше!

Можно пойти и другим путём. Сначала найти квартиру с помощью риэлтора. Есть агентства, предоставляющие полный перечень услуг. Риэлтор поможет Вам подобрать банк, собрать необходимые пакеты документов с Вашей стороны и со стороны продавца, оформить сделку. Для выбора банка и подходящей конкретно Вам ипотечной программы можно обратиться к профессиональному ипотечному брокеру, его услуги обычно стоят 1-3% от кредита.

Главное в ипотеке – выбрать учреждение, имеющее в своём штате квалифицированных специалистов по ипотеке. Это относится и к выбору банка, и к выбору риэлтора. И тогда в скором времени Вы станете счастливым обладателем собственного жилья.  

0

Бизнес Дом , , , , , , ,

Еще по теме