Как правильно инвестировать в недвижимость?

19.02.2013 Распечатать

Сложилось мнение, что инвестиции в недвижимость самые выгодные и надежные. Можно, конечно, хранить деньги в банке, только вот процент зачастую не покрывает даже инфляцию. А держать деньги «под подушкой» – вообще опасно. Поэтому свои накопления люди зачастую вкладывают в недвижимость.

При наличии средств, нужно определить, какую именно сумму Вы планируете инвестировать. Бытует мнение, что покупка недвижимости – очень дорогая операция. Однако даже при наличии небольших средств, можно обзавестись имуществом. Например, можно вложить деньги, в покупку комнаты, доли в квартире, гаража, машиноместа, дачи с земельным участком, нежилой, коммерческой недвижимости. Правда, перспективы роста цен в таком случае довольно туманны.

Специалисты утверждают, что успешные инвестиции начинаются с 1 млн. руб. Примерно столько стоят однокомнатные квартиры в городах России. Если правильно выбрать место, конкретный город, то можно поиметь хорошую выгоду. Крупные города растут, присоединяя себе территории. И в таких случаях цены на недвижимость взлетают мгновенно в 1,5-2 раза. Здесь важно успеть, опередить тех, кто еще не в курсе.

В нынешней обстановке, рекомендуется обратить внимание на города, находящиеся в центре России. Многие московские застройщики работают в областных центрах. А значит, строительство там развивается, город растёт, и скоро цены взлетят. К таким городам можно отнести Калугу, Рязань, Тулу, Тверь.

Период быстрого удорожания недвижимости прошел и вряд ли повторится. Но в Москве цены неизменно растут. Вкладывать деньги в новостройки Москвы эконом-класса не стоит. Особого взлёта цен здесь можно не ждать. Дома «бизнес» и «элита» выгодны при продаже, однако при покупке цены на них заоблачны. А вот перспективные города Подмосковья, где строятся предприятия, заводы, создаются рабочие места, довольно заманчивы. Качество жизни в Подмосковье растет, и эксперты утверждают, что в течение 2-ух лет цены и в ближнем, и в дальнем Подмосковье вырастут в 1,5 раза.

Загородная недвижимость в Подмосковье (дачи, таунхаусы) по ценам также медленно, но верно растёт. Эксперты оценивают рост цен за следующие 2 года – на 30%. В течение следующих нескольких лет цены на дачи, находящиеся на расстоянии от 80 км от МКАД, будут устойчиво расти.

Очень выгодно покупать землю. Рост такой недвижимости может быть от 50%. Но инвестор должен хорошо разбираться во всех юридических нюансах, чтобы верно определить назначение земли. Иначе вместо прибыли можно получить только убытки.

И ещё одна статья дохода – аренда. Правда, доход при сдаче недвижимости в аренду невысок – до 5% (учитывая квартплату, налог, ремонт). Но люди, по привычке, ждут роста цен и не спешат продавать свои квартиры, предпочитая их сдавать. Что ж, возможно, через несколько лет и это возымеет свои результаты.

Ситуацию на рынке недвижимости нельзя назвать стабильной, и, несомненно, вложение денег в эту сферу – определенный риск. Но если обдуманно инвестировать, то впоследствии можно получить неплохую прибыль от вложений. 

Твитнуть

0

Бизнес инвестиции, квартира, недвижимость