Как вернуть подоходный налог при покупке квартиры?

13.02.2013 Распечатать

Каждый гражданин может раз в жизни вернуть подоходный налог при покупке квартиры.

В соответствии с законом, государство должно вернуть 13% от стоимости приобретенного жилья. По сути, возвращается тот самый подоходный налог, который ежемесячно удерживается из заработной платы.

Вернуть налоговый вычет могут лица, официально трудоустроенные и получающие белую заработную плату. Если человек работает на нескольких официальных работах, то налог возмещается с совокупного дохода. Также учитываются любые доходы, которые облагаются тринадцатипроцентным налогом, например, сдача жилья в аренду и пр. Индивидуальные предприниматели не могут получить подоходный налог при покупке квартиры с доходов, которые они получают в результате своей деятельности. Также налог не возместится неработающим пенсионерам.

В течение трёх лет после покупки недвижимости можно получить подоходный налог. Однако возвращаемая сумма составит не более 260 тыс.руб. Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 руб. Таким образом, необходимо приобрести квартиру не дешевле 2 000 000 руб., чтобы вернуть подоходный налог 13% — 260 000 руб. Если квартира стоит 1 000 000 руб., Вам вернут 13% — 130 000 руб.

Возможно, все деньги выдадут не сразу. Это завит от того, сколько налогов перечислил за Вас работодатель. Например, за прошлый год Вы получили 500 000 руб., 13% из которых (65 000 руб.) работодатель уплатил подходный налог. Именно 65 000 руб. Вам вернут. Остальная полагающаяся сумма будет возвращаться ежемесячными платежами до тех пор, пока государство не вернет всю причитающуюся Вам сумму.

С ипотекой дело обстоит практически также. Однако есть одна разница: подоходный налог возвращается и со стоимости квартиры, и с уплаченных банку процентов.

Предположим, Вы взяли в ипотеку квартиру, стоимостью 3 000 000 руб.

1. Подоходный налог Вам вернут только с 2 000 000 руб. Он составит 260 000 руб.
2. Допустим, Вы выплатили 1 000 000 руб. процентов банку. С них Вам вернут также 13% — 130 000 руб.
3. Итого, за квартиру, взятую в ипотеку, Вам возместят 260 000 + 130 000 = 390 000 руб. подоходного налога. На проценты лимит в 260 000 руб. не распространяется.

Если проценты по ипотеке еще не выплачены, то подоходный налог с них Вы будете получать по мере выплат. Для этого в налоговую инспекцию каждый год нужно будет предъявлять детальную выписку платежей из банка.

Для получения подоходного налога, нужно встать на налоговый учет по месту новой прописки. Для этого следует обратиться в районную налоговую инспекцию, чтобы заменить ИНН (сам номер не изменится).

Затем необходимо собрать следующий комплект документов:

• налоговая декларация 3-НДФЛ;
• справка о доходах 2-НДФЛ со всех мест работы;
• паспорт (копия);
• ИНН (копия);
• свидетельство о праве собственности;
• договор купли—продажи;
• платежные документы или расписка о получении денег.

В случае ипотеки, также предоставляется договор с банком.

Таки образом, при покупке недвижимости, Вы сможете вернуть взимаемый с Вашей заработной платы подоходный налог.

Твитнуть

0

Бизнес Дом документы, квартира, Москва, налог, налоговая, налоговый вычет, продать