Как вернуть проценты по ипотечному кредиту?

02.03.2015 Распечатать

Возврат НДФЛ довольно актуальная тема. Мы уже писали несколько статей на эту тему: как вернуть налог за покупку квартиры, а также как посчитать налоговый вычет за детей.

На этот раз мы рассмотрим тему возврата процентов по ипотечному кредиту за квартиру.

Для начала давайте посмотрим из чего состоит ипотечный кредит и что можно вернуть через налоговую.

Разберем пример расчета

Допустим вы взяли ипотечный кредит в размере 2 миллиона рублей на 10 лет. Банк выдал эти деньги под ставку 15% годовых. Как правильно брать ипотеку читайте тут

Ежемесячный платеж составляет 32367 рублей.

Из этих 32367 рублей в первый месяц вы заплатите 24817,19 рублей процентов и только 7449,80 рублей пойдут на погашение основного долга (тело кредита). В течении первого года и всех 10-ти лет сумма процентов будет постепенно уменьшаться, а сумма погашения основного долга увеличиваться.

Итого, за первый год выплаты ипотеки вы заплатите 32367*12 = 388404 рублей

Из которых, около 94 120 рублей — сумма уплаченная на погашение основного долга.

Оставшиеся 294 284 рублей — сумма процентов за год.

Получается, что вернуть за первый год вы сможете максимум 294 284 * 13% = 38256,92 рублей. При условии, что вы получали белую зарплату и ваш работодатель как минимум отчислил эту сумму в налоговую.

В течении 10 лет сумма процентов будет постепенно перетекать в сумму погашения основного долга, т.е. с каждым годом сумма возврата будет все меньше и меньше.

Какие условия возврата процентов по ипотеке в 2015, 2016, 2017 году?

1) Возвращать проценты по ипотеке можно каждый год.

2) Для того, чтобы вернуть проценты по ипотеке, у вас должна быть белая зарплата и ваш работодатель должен делать отчисления в налоговую. Соответственно вы сможете это подтвердить, путем предоставления справок НДФЛ-2.

3) Сумма возврата за год, может быть не больше суммы уплаченного налога за этот год, а также не больше 13% от уплаченной суммы процентов по кредиту.

Например, для того, чтобы вернуть сумму 38256,92 рублей, которую мы рассчитали как 13% от выплаченных процентов за первый год, вы должны официально заработать ту же сумму, которую вы выплатили по процентам —  294 284 рублей. Или ваша официальная зарплата должна составлять порядка 25 тыс. рублей. В том случае, если вы официально заработали меньше, то оставшаяся сумма возврата может перетечь на следующий год, а не сгорит.

Какие документы нужны для того, чтобы вернуть проценты по ипотеке через налоговую в 2015, 2016, 2017 году?

Вам понадобится предоставить в налоговую:

1) НДФЛ-2 за отчетный период

2) Оригинал + копия ипотечного договора

3) Оригинал + копия справки из банка о сумме уплаченных процентов по кредиту за год (справка может быть платной).

4) Оригинал + копия всех страниц паспорта

5) ИНН (вы должны быть прикреплены к той Налоговой инспекции, в которой хотите получать возврат).

6) Заполнить декларацию НДФЛ-3

7) Оригинал + копия свидетельства о собственности квартиры

8) Акт приема-передачи квартиры

Вместе с этими документами вы идете в налоговую, там пишете заявление на возврат процентов, в котором указываете счет в банке, на которых вам переведут сумму возврата по процентам.

Проверка ваших документов займет около 3-х месяцев. На 4-й месяц вы получите возврат процентов.

Твитнуть

0

Бизнес Другое возврат, документы, ипотека, кредит, налог, налоговая, налоговый вычет, НДФЛ, пример, процент, расчет